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住房公积金可以贷款多少钱
住房公积金可以贷款多少钱
住房公积金可以贷款多少钱?住房公积金最高可以贷款多少?住房公积金可以贷款多少钱是要按公式计算,所以建议不要频频提取账户余额,可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的,即使之前账户余额很多,一旦提取到余额很少,会直接影响…

  住房公积金可以贷款多少钱?住房公积金最高可以贷款多少?

  住房公积金可以贷款多少钱是要按公式计算,所以建议不要频频提取账户余额,可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的,即使之前账户余额很多,一旦提取到余额很少,会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。据介绍,公积金最高贷款额度为40万,个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度:

  方法1:

  按照所购房产价值计算:

  购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。

住房公积金可以贷款多少钱

  方法2:

  按个人账户余额和缴存时间计算:

  贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。

  缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。

  方法3:

  按借款人还款能力计算:

  借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。

  借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。

  举例来说:小陈是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户余额为25000元,想买套85平方米、总价59.5万的房子,属于首次购房,想申请公积金贷款。

  按照方法1算,小陈可贷款额度为:47.6万;

  按照方法2算,小陈可贷款额度为:25000×10×1.2=30万;

  按照方法3算,小陈可贷款额度为:35万;

  这样,小王的可贷款额度最终为30万。